民法

不動産登記法は、民法における登記に関する手続きがまとめられた法律です。必ず出題されると考えてよいです。| 宅建士試験対策 |不動産登記法表題部（表示）新築、滅失、変更から１ヵ月以内に申請すること（合筆は義務ではない）単独申請であり、申請なければ職権登記承継人は、被承継人を表題部所有者として申請することができる権利部義務...

区分所有法とは、区分建物、つまりマンションに関する法律です。議決権については共有物に関する議決権と混同しないよう十分注意してください。| 宅建士試験対策 |規約と集会共有部分の持分割合、専有部分の床面積割合規約書面により作成し、管理者が保管（建物内の見やすい場所に掲示（集会の議事録も））利害関係人（区分所有者に限らない...

家族法、相続について。出題される頻度は高い。過去問を繰り返しておくとかなり得点しやすい分野になります。| 宅建士試験対策 |相続特別縁故者の相続　法定相続人がいない場合であって、家裁の審判を要する承認と放棄単純承認全て受け継ぐ限定承認相続によって得た財産の範囲内で債務を負担相続人全員共同で行う、よって、誰かが単純承認し...

契約不適合責任とは異なり、損害が発生した場合の責任についての話です。実際に過去問を解いて事例に慣れておくことが大切です。| 宅建士試験対策 |責任と不法行為使用者責任被用者が他人に損害を与えた場合、使用者も賠償責任を負う被害者は、使用者・被用者のいずれにも損害賠償請求できる使用者が損害賠償した場合、被用者に対し信義則上...

債権の保証について。出題頻度は高めです。これは実際の実務において不動産の賃貸や売買などにおいて保証人が登場するためです。保証人がした行為が他の保証人に及ぶのかどうかなど、理解をしっかり深めてください。| 宅建士試験対策 |保証債務者、保証人に効力が及ぶか原則弁済相殺請求(時効中断)時効完成連帯債務相対効他の連帯債務者に...

各種契約について。宅建試験では実務の関係上、契約について問われることが多い。過去問を解いて理解をしっかり深めておいてください。| 宅建士試験対策 |契約贈与契約口頭での贈与契約は履行前であれば解除することができる悪意、又は負担付贈与でない限りは担保責任を負わない請負契約完成した後に報酬を支払えばたり、完成前はいつでも損...

債権から債権譲渡です。過去問を解いて理解を深めましょう| 宅建士試験対策 |債権譲渡 譲渡禁止特約は、善意の第三者に対抗できない まだ発生していない、つまり、将来に発生する債権の譲渡も認められる譲受人の二重譲渡における優劣 確定日付のある通知が優先される いずれも確定日付ある場合、通知の到達の先後できまる債権の二重譲渡...

民法債権から契約不適合です。法改正で契約不適合責任に対して行使できる権利が増えています。| 宅建士試験対策 |契約不適合責任（担保責任）できること追完請求、代金減額請求、契約解除、損害賠償請求　買主が悪意でも請求できる期限売主に知って1年以内に通知 ⇔ 不法行為の損害賠償は知って３年ただし、数量や権利については期限を問...

借地借家法のまとめです。借地借家法における借地権は建物所有を目的としていることは必ず頭に入れておいてください。高頻度で出題されます。過去問を解いて理解を深めてください。| 宅建士試験対策 |借地借家法借地権建物所有を目的とすることであり、土地を借りるだけの権利は借地権ではない。最長存続期間最低存続期間更新民法建物所有を...

民法債権における賃貸借の暗記まとめ。過去問の事例問題を解きながら理解を深めましょう| 宅建士試験対策 |賃貸借賃貸人と賃借人の義務賃貸人の義務賃借人の義務目的物を使用させ、修繕する賃借人が立て替えた費用の償還に応じる必要費　直ちに全額　⇔有益費　終了時に支出額又は増加額賃料の支払い目的物の返還目的物の善管注意義務必要費...

抵当権とは住宅ローンを組む際などの担保として設定するものです。基本事項を押さえておきましょう。抵当権実行法定果実・自然果実、地役権に及ぶ。利子最後の２年分まで差押え物上代位性があるため、火災保険金を支払い前であれば差し押さえできる先後抵当権と賃借権は、抵当権登記と賃借権契約の先後で決まる利用譲渡含め、自由に利用できる法...

物権の共有について。区分建物の議決権と混同しないように注意しながら学習してください。共有※不分割特約（登記で第三者対抗）は最長5年保存行為単独でできる管理行為（賃貸借）持ち分の過半数の賛成変更（改築）・処分行為全員の賛成⇔区分建物についての区分所有者数と議決権原則過半数の賛成規約の設定・変更・廃止占有者に対する引き渡し...

民法における登記。ここでは登記の効果について。細かい規定は手続法たる不動産登記法において学習する。登記登記とは第三者に対抗するため行うものであるから、当事者間では登記なく対抗できる登記がなければ対抗できない第三者登記がなくても対抗できる第三者二重譲渡取消後時効完成後解除前解除後の第三者賃借人無権利者不法占拠者背信的悪意...

時効について。総則は出題頻度が低いたが時効の考え方は契約などにも影響するので一通り理解しておきましょう。時効時効取得悪意・善意有過失２０年間、所有の意思、平穏かつ公然、他人の物を占有　※賃料を払っているときは、所有の意思があるとは言えない善意無過失占有を始めた時に善意無過失であれば、１０年間の占有で所有権を取得※占有は...

代理について。総則は出題頻度が低いため、時間が余ったら取り組むとよい。代理代理の要件代理権があること代理人であることを示すこと（顕名）代理権の範囲内であること※顕名をしない場合、自己のためにしたものとみなされる復代理人 任意代理人の場合、本人の承諾を要す（法定代理人では不要） やむを得ない場合は承諾不要無権代理勝手に代...

民法総則における意思表示。「詐欺は騙される人も悪い」という考えが民法にはあることに注意。第三者がどこまで保護されるからよく注意しておくこと。「取り消しうる」はそのまま有効としてもかまわないという点で「無効」とは根本的に異なる。意思表示制限行為能力者に関する取消権の消滅時効　単独で追認できる時から５年、行為の時から20年...