FP2級、FP3級対策の不動産の評価のまとめです。ここに書かれている事項を理解・暗記し、厳選過去問予想問題を繰り返し解くだけで十分です。特にマーカーが引いてある箇所は必ず暗記してください。その不動産の価値が分からなければ売買もできませんし、税金を課すこともできません。不動産全般にわたって公示価格、固定資産税評価額についての知識が必要となりますので、しっかり理解してください。
不動産の評価
公示価格 | 基準値標準価格 | 固定資産税評価額 | 相続税評価額 | |
内容 | 一般の土地取引の指標 | 公示価格の細く | 固定資産税、不動産取得税などの基礎価格 | 相続税、贈与税などの基礎価格 |
基準日 | 1月1日 | 7月1日 | 1月1日(3年に1度) | 1月1日 |
公表日 | 3月下旬 | 9月下旬 | 3月または4月 | 7月初旬 |
決定機関 | 国土交通省 | 都道府県 | 市町村 | 国税庁 |
評価割合 | 100% | 100% | 70% | 80% |
- 評価方法
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- 取引事例比較法
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- 類似取引を参考にする
- 原価法
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- 再調達原価を求め、それを減価修正
- 収益還元法
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- 将来生み出す純収益と最終的な売却価格から求める 直接還元法とDCF法がある
厳選過去問&予想問題
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