建築基準法
建築確認
| 建築確認申請 |
| ↓ |
| 建築確認 |
| 受理から、特殊大規模35日以内↓一般7日以内 |
| 建築確認済証 |
| ↓ |
| 工事着手 |
| ↓ |
| 中間検査 |
| ↓ |
| 工事完了 |
| ↓４日以内 |
| 完了検査申請 |
| ↓受理７日以内（経過で使用可） |
| 検査済証交付 |
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建築確認要件（用途変更含む） |
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都市計画区域・準都市計画区域 |
無指定区域 |
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増改築 修繕 |
特殊建築物 |
ホテル、病院、倉庫等 |
必要 |
２００㎡超 |
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着手前に確認を受け、申請受理から３５日以内に確認済証が交付される |
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大規模建築物 事務所等 |
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木造 |
３階建て以上、又は ５００㎡超、高さ１３m超、軒高９ｍ超 |
必要 |
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木造以外 |
２階建て以上、２００㎡超 |
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一般建築物 |
上記以外の全建築物 |
不要 |
不要 |
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着手前に確認を受け、申請受理から７日以内に確認済証が交付される |
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| 備考 |
新築 防火・準防火地域での増改築（規模等不問） |
必要 |
不要 |
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１０㎡以下の増改築 移転 |
不要 |
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接道義務 |
４ｍ以上の道路に２ｍ以上接する （条例で厳しくできる） 既に存在していた４ｍ未満道路は中心から２ｍを道路とする →この場合、私有地が道路扱いとなり、敷地としない |
なし |
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接道義務と立て替え
４ｍ未満道路に接する建築物について建て替えの場合、２ｍ地点まで下がらなければならない(セットバック)
建ぺい率と容積率
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建ぺい率 |
容積率 |
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定め |
商業地域以外の地域 |
全ての用途地域 |
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率 |
商業地域 |
１０分の8 |
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用途地域指定あり |
都市計画による |
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用途地域指定なし |
都市計画審議会の議による |
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指定角地 |
＋１０分の1 |
低では１０分の５～２０ 前面道路規定は下表 |
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(準)防火地域に(準)耐火建築物 |
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2以上 |
加重平均（建ぺい率の角地+10分の1は全てに適用） |
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他 |
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地下室3分の1限度参入なし |
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※商業地域は原則10分の8であり、定めるということではない
※10分の8となっている防火地域に耐火建築物を建築した場合、10分の10となる
※(準)防火地域は元々建ぺい率が低く設定されており、耐火建物や角地であれば建ぺい率がプラスされるということ
※容積率からは、エレベーター昇降路、共用廊下など除外される
※建ぺい率、容積率は2以上の場合は平均となり、用途制限は広い方を適用する
前面道路に応じた容積率
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１２ｍ未満 |
幅員（角地なら広いほうの幅）×（１０分の４(商)又は６（住）） |
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原則の容積率と上式を比較し、小さい方を採用する |
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６ｍ以上 |
１５ｍ以上の特定道路から、７０ｍ以内で容積率が緩和される |
用途制限
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低住専 |
中高住専 |
住居 |
準 |
商業 |
工業 |
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一 |
二 |
田 |
一 |
二 |
一 |
二 |
住 |
準 |
近 |
商 |
準 |
業 |
専 |
|
|
住宅 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
|
|
小中高校 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
|
|
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大学、病院 |
|
|
|
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
|
|
|
店１５０㎡以内 |
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〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
|
|
店５００㎡以内 |
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|
△ |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
|
|
店５００㎡超 |
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|
|
|
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
|
|
特定大型 |
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|
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|
|
〇 |
〇 |
〇 |
|
|
|
カラオケ |
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|
|
|
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
|
ボーリング場 |
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|
|
|
|
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
|
|
ホテル |
|
|
|
|
|
△ |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
|
|
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料理店 |
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|
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|
|
|
〇 |
〇 |
|
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営業用倉庫 |
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|
|
|
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
〇 |
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高さ制限 |
１０ｍ又は１２ｍ |
なし |
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道路斜線規制 |
全て規制 |
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隣地斜線規制 |
なし |
規制 |
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北側規制 |
規制 |
日影優先 |
なし |
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日影規制 |
軒７ｍ超 又は、３階以上 |
１０m超で |
なし 冬至１０ｍ規制あり |
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外壁後退距離 |
１．５ｍ又は１ｍ |
なし |
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※２以上の用途の場合は広いほうを適用する
※避雷針は２０ｍ、エレベーターは３１ｍを超えるとき設置
防火規制
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耐火建築物 |
準耐火建築物 |
その他 |
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防火地域 |
３階以上、又は１００㎡超 |
必ず |
× |
× |
|
２階以下、かつ１００㎡以下 |
どちらか |
× |
||
|
※屋上看板、又は３ｍ以上の看板は不燃材料とすること |
||||
|
準防火地域 |
４階以上、又は１５００㎡超 |
必ず |
× |
× |
|
３階以下、かつ１５００㎡以下 |
どちらか |
× |
||
|
５００㎡以下 |
政令建築物でもよい |
|||
※2以上の地域の場合は厳しい基準を適用する、たとえ防火地域がほんの僅かであっても防火地域としての規制を受ける
※１０００㎡超では防火壁、又は防火床を設けること（耐火、準耐火建築物では不要）
※２ｍ以下の門と塀・準防火の門と塀を除く門と塀は、大臣定め構造方法であること
建築協定（建物の民事的取り決め）
| 締結と変更 | 全員の合意 |
| 廃止 | 過半数の合意 |
2以上の地域の場合の横断整理
| 建ぺい率と容積率 | 用途制限 | 防火規制 |
| 加重平均 | 広いほうの制限を適用 | 厳しい基準を適用 |