重要事項説明 35条書面の暗記と語呂合わせ 宅建業法まとめ 宅建士試験宅建士, 宅建試験, ゴロ合わせ,

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このページは、宅建業法における重要事項説明 35条書面に関するまとめです。他の項目、法令については以下のページから確認してください。

宅地建物取引士
合格に必要な要点のみを網羅します。ここに書かれていることをしっかり暗記すれば間違いなく合格ラインを超えることができます。要点と併せて、特に重要な項目に関する暗記...

説明方法

契約前に業者が、宅建士に、書面を交付して説明させる義務を負う

前に35、士にさせる
宅建業者は、契約前に、35条書面による重要事項説明を宅建士にさせる

説明内容

35条書面は契約の前段階に、こういった物件ですよ。という説明の書面。よって、建物そのものについての説明が求められる。

物件

登記(申請時期は不要)、

建蔽率等の法令上の制限、私道負担(建物賃借、区分建物では不要)、

インフラ整備(見通し含む)、

物件未完成であれば完了時の形状(外装も)など

建物状況調査の概要(1年以内実施で説明)とその保存の有無(賃借では不要)

 →建物状況調査をしなければならないわけではない

安全性

造成宅地防災区域内か、土砂災害警戒区域内か、

津波災害警戒区域内か、水害ハザードマップにおける所在地、

石綿使用の有無と調査結果(あれば→調査しなければならないわけではない)

昭和56年5月31日前で耐震診断うけていたらその内容

取引

売買代金・賃料以外の金銭の目的、

契約解除について、損害賠償の予定、

手付金(額を問わず)50万円以上の預り金・支払金の保全措置(敷金は対象外)

ローン等の金銭賃借のあっせん、

契約不適合責任の履行措置(連帯保証の有無)

割賦(分割)販売について

区分建物

専有部分の利用制限、管理委託先の氏名と住所

区分建物の売買では以下も追加する、規約は案も含む

 建物敷地の権利種類・内容、共用部分に関する規約、

特定の者のみ使用を許す規約

維持修繕費積み立て規約と実施状況、管理費、減免についての規約

交換・売買

のみ

住宅性能評価を受けた新築住宅であるか、検査済証の保存状況(保存しているかどうか)

 ※区分建物、賃借以外であれば管理委託されることもなく、管理委託先について知らせることもない

賃借

のみ

台所・浴室・便所等、契約期間と更新、定期借地借家、就寝建物賃貸借

利用の制限、敷金等の清算、管理委託先の氏名と住所、契約終了時の建物取り壊し

信託受益権売買

不要な場合 買主が特定投資家、1年以内に交付、目論見書を買主に交付

手付は問わず、50の保全。敷金保全は不要です
手付金は額を問わず保全措置を要する。預り金は50万円以上であれば必要。敷金の保全は不要

※その他、相手方にとって重要な影響を及ぼすもの(周辺環境などについて)

 口頭でもよいし、宅建士である必要もないが、故意に告げないと違反となる

別の業者に説明させている場合であっても、売主業者は説明する義務を負う

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